Histórico

 

A Paris Empreendimentos Imobiliários, com mais de meio século de tradição no IlL segmento de administração de imóveis residenciais vem se destacando no decorrer desses anos pela forma sempre inovadora de conduzir seu negócio.

 

Seleção de Funcionários: 

Tem cadastrado os melhores zeladores, faxineiros, porteiros e vigias, que são encaminhados aos síndicos sem qualquer cobrança extra. Providencia atestado de antecedentes e referência dos mesmos e cursos de treinamento para maior segurança do edifício.

 

Central de Computadores: 

Com moderno sistema computadorizado, atualiza constantemente todas as mudanças jurídicas, físicas e trabalhistas publicadas no Diário Oficial.

Departamento Jurídico: 

Nossos excelentes advogados proporcionam total tranqüilidade e segurança aos clientes.

 

Prestação de Contas: 

Emissão de balancetes, contas correntes mensais e programação orçamentária com eficiência que somente um bom sistema de computador pode assegurar.

 

Patrimônio Imobiliário — Sinônimo de Segurança: "Tijolo Moeda Forte": 

A Paris é uma das administradoras financeiramente mais sólidas de São Paulo, portanto, além de possuir sedes próprias, tem um grande Patrimônio Imobiliário Particular. através de seus Diretores- Proprietários, administrando, inclusive, vários Condomínios de sua propriedade.

 

Atendimento a Síndicos: 

Tem os mais atenciosos e competentes Gerentes de Condomínio que atuam no ramo imobiliário.

 

Tipos de Garagem: 

A casuística é muito rica. Há quem classifique as garagens de edifícios em até nove tipos diferentes, conforme as características de cada uma, demarcação própria e existência, ou não, de fração ideal. Podemos considerar em princípio, que existem três grupos diferentes de garagens : a coletiva em área comum, a demarcada com fração comum e a individual com fração específica.

 

1° - Garagem coletiva em área comum

É mais conhecida como área de estacionamento ou simplesmente estacionamento. Todos, ou alguns dos condôminos têm direito a estacionar seu veículo nas áreas indicadas. Pode-se determinar provisoriamente onde cada um coloca seu veículo, se houver espaço suficiente ou valer-se de manobristas ou aplicar outros métodos inerentes a cada edifício. A fração ideal correspondente esta incluída na área comum do prédio ou é única para toda a garagem.

 

2° - Garagem demarcada com fração comum

Cada condômino têm um lugar definido onde estacionar, originalmente fixado no memorial de incorporação (art. 32,p.) ou deliberado em assembléia geral do condomínio. Mas a fração ideal das vagas de estacionamento é uma só, comum a todos os titulares do direito à guarda de veículos. Não há fração ideal específica do terreno para cada espaço determinado a estacionamento. Grande parte das vagas não têm acesso direto ou indireto (sem passar por outra vaga) à via pública.

 

3º - Vaga individual com fração específica

È a garagem demarcada, individualizada, que preenche todos os requisitos para ser reconhecida como unidade autônoma. Sua localização é determinada, com divisas inconfundíveis. Tem fração ideal específica, desvinculada da fração do apartamento e tem acesso direto, ou através de área comum, à via pública. Como conseqüência, possui matrícula própria no registro de imóveis.

 

Vigilância e Segurança do Prédio:

Segurança é o motivo principal da busca por um condomínio. Hoje em dia, a sua função é mais importante que simplesmente proporcionar conforto e economia.

O conceito de segurança é bem mais amplo que o de vigilância. Vigilância é o trabalho dos próprios vigias e, em especial, a portaria. Segurança abrange a proteção contra invasores, a defesa preventiva e tudo que diga respeito ao bem-estar e integridade dos condôminos, como higiene do edifício, limpeza da caixa d'água, conservação da estrutura e acabamento do edifício (para evitar queda de objetos), funcionamento correto do pára-raios, manutenção preventiva dos equipamentos, prevenção contra incêndio etc.

O assunto tem despertado atenção, especialmente nas grandes capitais, em razão do número crescente de assaltos a prédios. Órgãos públicos especializados elaboraram pequenos manuais e guias, com dicas sobre como evitar e como se comportar em caso de ameaça à segurança. Vale a pena seguir seus conselhos e tomar as precauções indicadas.

Segurança: guaritas e outras medidas

Guarita junto à calçada não dá segurança ao prédio e, sim, lamentavelmente expõe o porteiro a riscos. Guarita construída em posição estratégica possibilita ampla visão de todas as entradas do edifício. As guaritas devem preservar a integridade do condomínio do ponto de vista arquitetônico.

Localizadas em ponto estratégico, no alto, afastadas da rua e instaladas com perfeito sistema de interfones, tornam-se de grande utilidade para total segurança do edifício.

As guaritas não têm a única função de segurança: elas servem também para facilitar o atendimento.

Outros fatores, como piso não escorregadio, corrimão adequado nas escadas, bom sistema de iluminação etc., também redundarão em segurança.

 

Formas de Evitar Furto e Roubo em Apartamentos

 

• Dificultar a vida do ladrão é estar sempre alerta.
• Colocar trincos e trancas n as portas de entrada.
• Instalar alarme ou outros dispositivos de segurança.
• Não deixar as portas de entrada abertas.
• Quando for viajar, avisar o zelador do prédio.
• Pedir ao pessoas da portaria para guardar sua correspondência, não acumulando-a ao pé da porta. Instalar olho-mágico nas portas de entrada do apartamento.
• Ao atender a campainha, não abrir a porta antes de ver, ouvir e certificar-se de que conhece ou sabe quem é o visitante.
• Instalar um espelho convexo do lado do batente das portas de entrada voltado para o orifício do espelho-magico; mesmo que a pessoa se abaixe não fugirá do campo de visão do espelho.
• Colocar luz forte nos halls de entrada; o hall do elevador deve ser o mais bem iluminado possível.
• Regulamentar a entrega de encomendas, para que seja feita exclusivamente na portaria do prédio; nunca se sabe quem esta atrás de um buquê de flores ou de um pacote: o verdadeiro entregador pode ter sido interceptado.
• Não contratar (falsas) domésticas que se apresentam na portaria.
• Exigir documentos de identificação, fotocopiá-los, fazer ficha cadastral com foto, verificar pessoalmente as referencias e solicitar negativa de antecedentes criminais de qualquer novo empregado.

 

Economizando Energia Elétrica:

• Mantenha acesas apenas as luzes necessárias especialmente nas garagens.
• Acompanhe o consumo mensal em quilowatts.
• Quando houver um ou mais elevadores em um mesmo hall instrua os condôminos e empregados a chamar apenas um.
• Estabeleça horários para iluminação da sala de estar no térreo.

 

Economizando Água:

• Não deixe o faxineiro fazer da mangueira uma vassoura.
• Verifique vazamentos, goteiras, etc.
• Acompanhe o consumo mensal em m3.
• Solicite aos condôminos reparos urgentes nos problemas das respectivas unidades, principalmente das descargas velhas ou obsoletas.